AANBOUW OF UITBOUW?

Het verschil tussen een aanbouw- en uitbouw en een bijgebouw is dat met een aanbouw een afzonderlijke ruimte aan het hoofdgebouw wordt toegevoegd en met een uitbouw wordt een bestaande ruimte in het hoofdgebouw vergroot.

Uw woning uitbreiden en/of verbouwen?

Een aanbouw, zoals een serre, een garage of een keukenuitbreiding kan vaak vergunningsvrij gerealiseerd worden.

Waar mag een aanbouw komen?

In het achtererfgebied. Dit is: ‘het erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen’. Het bebouwingsgebied is het achtererfgebied plus het oppervlak dat t.o.v. het oorspronkelijke hoofdgebouw is bijgebouwd. (dus alles m.u.v. het oorspronkelijke hoofdgebouw)

• Achtertuinen, dus achter de woning
• Zijtuinen, vanaf 1 meter achter de voorgevel (parallel aan de weg)
• Niet: zijtuinen die grenzen aan het openbaar toegankelijk gebied (bij een hoekwoning)
• Als het achtererfgebied grenst aan het openbaar toegankelijk gebied moet de bebouwing 1 meter terugspringen
• Een achterpad tussen tuinen wordt niet gerekend tot het openbaar toegankelijk gebied
• Een aanliggend weiland of natuurgebied o.i.d. hoort niet bij het achtererfgebied

Hoe groot mag een aanbouw zijn?

• Het maximale oppervlak van alle bijbehorende bouwwerken is, bij een bebouwingsgebied:
  • kleiner of gelijk aan 100 m²:  50 % van het bebouwingsgebied;
  • groter dan 100 m2 en kleiner of gelijk aan 300 m²: 50 m² plus 20% van het deel van het bebouwings-gebied dat groter is dan 100 m2;
  • groter dan 300 m² : 90 m² plus 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m², tot een maximum van 150 m²;
• als er al gebouwen zijn bijgebouwd, t.o.v. het oorspronkelijke hoofdgebouw, dan telt het oppervlak daarvan al mee in de berekening!
• Aanbouwen mogen in principe 4 meter diep zijn
• De maximale hoogte is gelijk aan de begane grond laag, plus 30 cm (met een maximum van 5 meter)

Hoeveel kosten een aanbouw en een uitbouw?

De belangrijkste vraag die veel mensen die een aanbouw of een uitbouw willen realiseren zich stellen is welke van beide constructies nu precies het voordeligst is. Eigenlijk valt hier nauwelijks een antwoord op te geven. Bijzonder veel hangt namelijk af van de afmetingen van de uitbouw of aanbouw evenals de materialen waar gebruik van wordt gemaakt. Globaal gezien kunnen we evenwel stellen dat een aanbouw net iets duurder is, al is dat prijsverschil echt zeer beperkt. Hou bovendien ook nog eens rekening met de diverse constructies. Zo kan je beide type van uitbreidingen aan je huis zowel als prefab of als maatwerk verwezenlijken. Om je toch een beetje een zicht te kunnen geven op de verschillende kosten van een aanbouw en een uitbouw hebben we even de onderstaande prijstabel opgemaakt.

De prijsopbouw van een aanbouw en uitbouw

Op het ogenblik dat we het hebben over de kostprijs van een aanbouw en een uitbouw is het vanzelfsprekend dat U graag meer in detail zal willen weten waarvoor U nu precies betaalt. De prijsopbouw van een aanbouw of uitbouw is eigenlijk min of meer dezelfde. De aankoopkosten voor het materiaal zijn bijvoorbeeld in beide gevallen het hoogst. Ze nemen dan ook zomaar even 62 procent in beslag. 36 procent van de kosten gaan naar het uitvoeren van de werkzaamheden en de overgebleven 2 procent kan worden gebruikt om de voorrijkosten te betalen.

Let op, het spreekt voor zich dat ook de prijsopbouw afhankelijk is van het soort aanbouw of uitbouw. Kiezen voor een maatwerk constructie zorgt er wat dat betreft dan ook voor dat je met hogere arbeidskosten wordt geconfronteerd.

Wilt u weten wat de mogelijkheid is bij uw woning en de kosten daarvan, neem dan contact op voor een informatie gesprek.